房子难租出去,杭州月房租普降两三百!租客一年省好几千

房产新闻新闻 / 钱报杭州房产 来源:钱报杭州房产 发布日期:2020-04-06 热度:46C
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杭州楼市回暖了,租房市场却有些惨淡。记者了解到,很多房东都苦于房子租不出去,不得不降价出租。


对于租客来说却是好事,租金降了,意味着他们的生活成本降低了。



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房东们的苦恼

房子难租出去

去年6月,晓红以每月3300元左右的租金,在三塘人家租了一套一室的房子。由于工作关系,晓红换租了一套房子,她想将三塘人家的房源转租。

1月25日,她将租房信息挂到了网上,但两个多月都没能将房子租出去。她发现同小区同户型的房源,现在挂出来的租金基本都在2700~2800元/月,比自己租下来时低了差不多500元。

晓红忍不住在办公室吐苦水,没想到引发了同事的共鸣。同事阿华在城西的和悦公寓有套89㎡的房子,在网上已经挂了近一个月还没租出去,“本来想着整租,但租不出去,就想着按照单个房间出租,也还是没租成功。”

同事小黄有套望江东园一室一厅的50㎡房源,去年一直交给我爱我家托管,一年拿到手的租金是44000元。“现在租约快到期了,我爱我家告诉我,要续约的话必须降房租,降到39500元。”这一降等于租金下降了10%%u3002

跟晓红、阿华相比,杭州一些城中村的房东为了把房子租出去,就更拼了。

杭州城西的益乐新村门口,最近一直有十多位站在街边拉客揽租的房东,每个房东手上都举着租房信息的小牌子。


益乐新村待租的房源以单间为主,租金在1000~1800元一个月不等。一位沈姓房东直言,往年元宵节后自己的房子基本就可以租完,房租也会每年适当涨一点,但今年很多租客推迟返杭,有的干脆不打算回杭了,房多租客少。“即使降了价,仍有不少房间空着,只能到路上揽生意。”

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部分房东下调租金

租客的生活成本降低

钱报记者从贝壳数据了解到,杭州几个租房热门板块的挂牌出租房源量都很充裕,但与之相比,中介15天内带看过的房源量却差强人意。

例如滨江区政府板块,目前挂牌出租房源约1467套,而15天内有过带看记录的房源仅209套;采荷景芳板块挂牌789套,带看仅239套;丁桥板块挂牌702套,带看仅138套。

一套景芳三区一室一厅面积33.85㎡的房源,挂牌租金价格为3600元/月,近15天中介已经带看了8次,但大部分看房者表示价格过高,心理价位只有2800元/月。

德佑中介小袁说:“房源的带看次数总体上反映了房源在市场上的冷热程度。现在的情况就是租客可选择的房源很多,房东只能降房租。”

事实上,已经有不少房东开始主动调低挂牌租金价格。

例如,朝晖八区一套面积55.91㎡的房源,3月10日挂牌价为4800元/月,到了3月29日,房东将挂牌租金价格下调300元,租金为4500元/月。

滨江区政府板块热门的东方郡小区,一套87㎡的房源,3月4日挂出,租金6500元/月,3月28日,房东将价格下调为6100元/月。


记者看到,朝晖、丁桥、翠苑、景芳以及滨江都有不少房源下调了挂牌租金,目前房东下调月租金的幅度普遍在200~300元左右。

业内人士表示,从供应端来看,前段时间一些互联网长租公寓跟房东之间因为租金原因产生纠纷,很多房东选择解约,大批散客房源流入租房市场,挂牌租金的浮动非常大;从需求端来看,复工的租客人数可能还未回到原来的水平。供大于求,租客的可选择余地很大,因此房东不得不降房租。

而一些国有背景的长租公寓,疫情下承担社会责任,主动降低房租。如宁巢公寓旗下的金家渡门店与戒坛寺门店,新签约租客签一年享受租金8.5折的优惠。

宁巢公寓

房租下降对租客而言则是好事。尤其是大学毕业后留在杭州或新进入杭州的年轻人,房租的下调降低了他们的生活成本,节省下来的租金,能够促进消费。

李毅恒

王佳骏

徐叔竞


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