眼见为实!4月杭州现房或扎堆入市!价格会有惊喜么

房产新闻新闻 / 钱报杭州房产 来源:钱报杭州房产 发布日期:2020-04-07 热度:85C
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依稀记得去年这个时候正值楼市“小阳春”。今年,因为疫情的影响,不少楼盘都推迟了各自的开盘节点。


最近,记者兵分几路去几个板块售楼处踩盘,从案场情况看,不少楼盘已经显现复苏迹象,部分案场人气也旺了起来。数据显示,4月杭州将有86个楼盘首开或续推,其中,30个全新盘将亮相,不少还是现房。


以下,我们为大家重点梳理和分析了这些现房楼盘,以及它们所在的板块和摇中它们的概率。



1

主城区有4个现房全新盘

两个江干、一个拱墅、一个西湖


据记者统计,4月,主城区将有32个楼盘将面市,有13个是全新盘,几乎占了全市的一半。所以接下来的两个月,要买现房的,首先看主城区。
 
其中,江干区有两个现房,位于丁桥板块,原本预计是今年年初就要推出,但受疫情影响,目前天阳和电建的这两个新盘,都会在4、5月推出,因为体量不大,很有可能会一次性推出。
 
相对来说,电建的泷悦华府面积稍大,偏改善,而天阳的东寰名邸户型则大多集中在130㎡以内,总价相对较适合刚需购房者。而从现场情况看,两个楼盘的外立面均已完成,小区实景基本已经能对外呈现。
 
另外,拱墅区庆隆单元的养云静舍也是现房项目,这是建发的第一个在杭操盘项目,又是这个板块为数不多的现房项目,因此备受关注;最后一个现房项目是位于西湖区的三墩北板块,即将亮相的金辉紫雅云邸全都是147㎡的大户型,之后金辉与建发合作的还有一个现房项目也将在下半年面市。
 
而绿城在主城区的两个新盘,已经集聚了不少人气,相信也会吸引不少忠实“绿粉”;而大关板块的融创金成杭源里,也将首开在即。对于改善型购房者而言,这两个月都是入手品牌房企楼盘的绝好时机。
 

2

余杭区红盘频出

这几个区域值得一摇


不得不说,余杭真是一个出红盘的区域,也许是因为它的价格,也许是很多人看好它的前景。
 
前两天,世茂璀璨澜庭推出的84套房源,有5778个家庭报名,中签率1.4%%uFF0C创下今年摇号中签率新低,而在这之前,同板块的运河云庄高层中签率也仅为2.3%%u3002
 
事实上,包括之前开过的万象城幸福里中签率都很低,整个运河新城是目前聚集红盘最多的板块之一。
 
接下来,运河云庄还将继续加推,同板块的融信大发弘阳沁澜也会首开,届时,整个板块可能会出现这个楼盘没摇到就去摇下个的景象。
 
另外,余杭还将有8个首开楼盘,其中3个位于临平新城,2个闲林板块。对于许久没有新盘的闲林来说,佳兆业和广州时代的两个新盘是一个很好的补给。但是参考闲林周边板块的在售价格,其新开楼盘的性价比不如前面提到的运河新城整个大板块。
 
最后,别落下远洋西溪公馆和万科大溪谷这两个网红盘,毕竟像西溪公馆虽然中间经历波折,但它毕竟就在西溪湿地边,而且又是准现房。
 

3

萧山区新开楼盘看市北

市北还看绿城和滨江


整个萧山6个新开楼盘中,3个在市北。其中滨江开发的占了大部分,像滨江的拥涛府和悦潮府,将在接下来的几个月面临直接竞争。
 
因为地理位置上与滨江板块无缝对接,所以萧山市北板块的价格几乎逼近了40000元/㎡,所以要在这个板块买上一套品牌房,带上车位估计也要接近500万元。
 
如果再往南些,南部卧城和萧山南站板块,基本价格都逼近30000元/㎡,应该说,整体进入萧山板块的门槛并不低。

4

富阳、临安新开盘不多

低密产品唱主角


虽然杭州地铁16号线已经具备开通条件,但富阳和临安接下来想要借势开盘的楼盘并不多,大多是低密产品。
 
富阳的阳光城上林湖将新推房源,临安的桃李春风可能会加推洋房,还有像世茂国风大境和越秀缦云府都有可能在接下来两个月首次开盘。
 
不过总体而言,目前富阳、临安的楼市并没有像市区几个核心板块复苏得那么快,特别是偏向低密的产品,可能战线也会拉得比较长。

注:以上数据来源于钱江晚报购房宝,具体开盘信息以售楼处通知为准

黄磊

孙晨


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