平均中签率低于5%%u7684运河新城,有何红利可捞?

房产新闻新闻 / 钱报杭州房产 来源:钱报杭州房产 发布日期:2020-04-08 热度:102C
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越是市场摇摆时期,分化越明显。


钱江晚报购房宝数据显示,3月杭州市区(含富阳、临安)新房成交9552套,环比2月上涨553%%uFF0C略低于去年已经开始“小阳春”的3月。


新房平均中签率仅12%%uFF0C诞生了两个“万人摇”,与此同时,35%%u7684楼盘却陷入流摇窘境,两极分化突出。


这种市场环境下,优质楼盘经历层层考验,反而最容易脱颖而出。仅仅是运河新城这个板块,3月就有2个楼盘的中签率低于3%%uFF0C这两个盘的报名人数都在5000人以上。


杭州楼市摇号以来,出现过25次“万人摇”,其中单价20000元-30000元/㎡的占据一半以上,不少楼盘出现在有价格低洼的板块,而17个“万人摇”楼盘中,15个是有地铁加持。


无论是价格区间,还是板块配置,运河新城都有成为“万人摇”的潜质。




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“运河新城样板”在杭州独树一帜

今天和同事讨论杭州的潜力板块,顺便普及了下运河新城和良渚新城。前者更靠近运河,包含了部分拱墅区楼盘,后者则更往西北些,靠近良渚,这两个区域也是目前杭州最炙手可热的板块之一。


而离市中心更近些的运河新城,更是被看作桥西的样板,因为无论是从地理位置还是配套设施,亦或是板块量级,运河新城都只会比桥西更国际化。


运河新城规划效果图(图源网络)


首先这是一个平均中签率低于5%%u7684板块,在杭州,平均中签率这么低的板块屈指可数,未来科技城可能算一个,不过价格在天空之城的带动下,已经超过35000元/㎡;良渚新城也出现过几个“万人摇”楼盘,但整体来说,它与市中心的疏离感更强。


而在距离上可以拿来对标的未来科技城、市北板块,目前售价基本都要逼近40000元/㎡,运河新城目前30000元/㎡不到的价格,确实是红利肉眼可见的低洼板块。


现在的运河新城,“基因”强大,如同两年前的未来科技城和五年前的钱江新城,随着土地市场不断升温,加上品牌开发商的入驻,以及强大的产业布局,最终形成自己独有的生长体系。


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“一线运河”成“豪门”争夺的最后资源

杭州城市板块虽然仍在扩张,但都是在陌生的土地上拓荒,去营造一个板块。真正稀缺的是城市自然资源,从最近亚运会刚公布的吉祥物可见一斑。运河、钱塘江、拱宸桥以及西湖,这些传承历史的经典元素,才是“豪门”孜孜不倦要争夺最后一方土地。


一条运河上诞生了多少板块,多少豪宅,从武林一路向北,两岸的居住文化俨然已经非常成熟,以运河文化广场居住圈、桥西生活圈为代表的运河住区,见证了杭州城市的北扩,也烙下了沿河而居的历史痕迹。


运河居住圈实景(图源网络)


提及一线运河,想到的便是单价动辄七八万的二手房,哪怕它是十年前的房子;又或者是成交上亿的中式大宅江南里;还是一线高层景观的武林外滩,它们清一色的都是这个城市的建筑代表。


而即将接棒桥西的运河新城,也有京杭大运河穿流而过。前期在土地市场争得不可开交,为的就是夺下运河景观最好的那一块地。拿到,即站上了制高点。成功,便是水到渠成。


而拿下其中最核心的一块地,也就是现在的德信大家?运河云庄,表明了德信和大家两家本土房企对这座城市的理解,也是它们的野心,更是对于能拿出好产品来回馈这“一线运河”的信心。


而但凡未来发展前景可期的楼盘,一定是宜动宜静的。


运河文化公园效果图(图源网络)


日常生活出行,运河云庄离上塘高架出入口约300米,离地铁4号线储运路站(在建)约300米,一站接驳地铁10号线,也可以一站到达在建的城北万象城,瞬时融入城市繁华;归家,全家人晚饭后散步于运河边,岁月静好。


这一进一出,彰显了运河云庄独特的地理位置,依水而居,却又不失烟火气。


德信大家?运河云庄区位图


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“大城北示范区”或是杭州又一城市新封面

进入一个楼盘首先要看它的示范区,这既是一家开发商的门面,也是一个楼盘的姿态。放大到一个区域的示范区也不例外。


“大城北示范区”是运河新城发展率先重点打造的示范区,面积约3.5平方公里,未来将是大城北的新封面。



这里的界面将刷新你的认知:未来的大城北示范区将是一个到处都是艺术的地方,这里将建设十大标杆项目,包括大运河博物院、大运河生态艺术岛、运河湾国际旅游休闲综合体、炼油厂文化地标、平炼路历史年轮带、杭钢遗址公园等。


建成后的大城北示范区将是一个集自然、艺术、宜人、高科技相互融合的城市空间,它将做到低密度与地标结合、工业遗产与未来科技艺术结合、自然景观与城市空间结合的城市副中心。


运河湾国际旅游休闲综合体(图源网络)


而运河云庄恰巧正处于大城北示范区的核心区域,项目紧邻大运河生态艺术岛,占据了板块内稀缺的景观资源,通过好运街的延伸与艺术岛无缝对接,这片艺术岛未来将成为运河云庄的“私属岛屿”,通过步行即可享受到公园、运河、商业的惬意生活氛围。


有艺术气息也能坐享城市交通配套的便捷。拿运河云庄为例,家门口的4号线储运路站,一站到达杭行路站,连接地铁10号线,双轨道交通出行,通达城北万象城、武林广场、西湖景区和钱江新城。


项目周边的商业配套落地也进入倒计时,最令人期待的就是城北万象城,也是区域内目前层次最高的商业中心之一。


城北万象城(图源余杭区人民政府官网)


此外,去年9月24日,宝龙、地铁和星创在城北勾庄共同拿下一块建筑约48万㎡的商业用地,未来也将建成集商业购物、商务办公、酒店、住宅、地铁为一体的大型综合体。


医疗配套方面,除了已有的杭师范附属医院,规划中的邵逸夫医院分院、树兰国际医疗医院、华润国际医疗中心等高端医疗设施也都将在这两年陆续落地。其中,逸夫医院分院预计2023年底建成;树兰国际医院预计也将在2022年竣工并投入使用。


邵逸夫医院分院(图源网络)


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最后44套精装叠墅错过便无

德信大家?运河云庄,首开130套高层住宅,中签率仅2.3%%uFF0C连均价约43500元/㎡的叠墅,都有23%%u7684中签率,对于总价800万元左右的叠墅来说,23%%u5DE6右的中签率的确算是不错的“答卷”了。在杭州的叠墅类产品中,也算得上是第一梯队。


在首开完成后,市场对于这类精装叠墅的反响非常好,于是应需求,项目抓紧推出了最后的44套精装叠墅。


德信大家?运河云庄叠墅效果图


实话讲,杭州目前在售的叠墅产品不少,每个板块几乎都有一些。为什么运河云庄的叠墅特别走俏?


运河云庄独特的产品属性,让其在同类产品中轻松胜出:市面上罕有的上下叠,全精装修,面积不大不小刚刚好,最重要的是,买叠墅的人更在乎生活场景的想象。


运河新城在售的楼盘中,低密产品几乎都是清一色的洋房,无论是尺度还是密度都不及这类叠墅,而将视野放至全杭州,这样的上下叠也十分稀缺。


前期因为土地成本的高企,不少开发商通过做三叠甚至四叠来做出利润,但这样的产品几乎与洋房无异,甚至还更鸡肋。


而有勇气将上下叠做成精装修,更能体现出开发商对产品长远的规划以及一份勇气。因为备案价受限,保险起见,大部分开发商还是会选择做毛坯。这方面,运河云庄足以让我们为其竖大拇指,比如,叠墅就配有日立的中央空调、新风系统以及全屋双地暖(卧室和餐客厅水地暖 主卫干区电地暖)这样的准豪宅精装标准,给业主带去一步到位的尊贵感。


德信大家?运河云庄上叠实景图


我时常在参观叠墅样板房时,会听到客户畅想未来的生活场景。可以肯定的是,买下他们绝非为了投资,而是想在这里扎根。


“亲家,我们一人一套,要不我上叠你下叠算了,双休日你来我顶上烧烤喝茶,平时我去你一楼花园练瑜伽。”


“老公,我想在露台上放满多肉,种一些草莓,一些香料,我们买上叠吧。”


“运河边能有个小花园简直太奢侈了,如果可以,我想明年中秋节就入住,种一颗桂树,模拟满觉陇。”


德信大家?运河云庄下叠实景图


以上是我打听到的真实客户想象场景。接下来的这两天,赶紧带上你的银行卡和想象力,如果错过了这44套精装叠墅,未来你还得花很长时间去寻找这样的产品。


当然,届时运河云庄的高层也将同步推出,首开没买到的5000多个购房者,准备好再次一摇。


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