杭州实时限价地图:涨幅从1200元/㎡-4000元/㎡不等丨维维说房

杭州新闻新闻 / 来源:top 发布日期:2020-07-13 热度:29C
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这样的楼市,需要实时更新。



文丨邹虹 「维维说房」主笔


过去两个月内,杭州的限价标准又进行了一轮小范围更新——

 

滨江区、未来科技城、祥符、临平新城、临平山北、临安滨湖新区……一圈板块的限价标准都往前跳动了几格。

 

送走热闹无比的「红五月」,也是时候来更新一下杭州的限价地图了。

 

杭州实时房价地图丨制图:维维说房

 

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?滨江区:49200元/㎡-51500元/㎡?

 

上周,滨康综合体地块的尘埃落定,划定了滨江区最新的限价标准:含精装限定51500元/㎡。这个价格也意味着,整个江南岸的高层精装限价标准终于突破了5万大关。

 

滨康综合体地块是龙湖拿下的,从目前情况来看,51500元/㎡的精装价格,全方位高出周围楼盘一个身位——

 

往北是49200元/㎡的滨江?御滨府和48100元/㎡的杭州壹号院,往西是47000元/㎡的中海?云宸,往东是毛坯42000元/㎡时代?滨江悦,一路之隔还有一大片萧山市北精装37500元/㎡的楼盘。

 

但即便如此,有天街和两条地铁线傍身,作为板块「房价天花板」的底气依旧是十足的。周围一圈楼盘,也更是为天街和51500元/㎡精装限价的到来而欢呼了一把。


☝龙湖滨康综合体地块示意图丨图自好地网

 

事实上,从杭州壹号院的48100元/㎡,到滨江?御滨府的49200元/㎡,再到如今龙湖滨康综合体地块的51500元/㎡,近一年以来,滨江区的限价已经实现了三连跳。当然,都是一两千左右的小幅上涨,对滨江区来说,这样的尺度依然克制。


同时,真正坐实了奥体站和滨康站这两个上盖综合体,新房价格和地段形成了倒挂。

 

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?未来科技城:34500元/㎡-36100元/㎡?

 

上个月,未来科技城的精装限价标准也上窜了1600元/㎡

 

5月12日,未来科技城挂牌了一宗宅地,事先限定了36100元/㎡的精装均价。而在地块东侧几百米,就是中梁在今年1月份拿下的宅地,当时的限价标准还是精装34500元/㎡。

 

未来科技城核心区的限价标准,肉眼可见地在往前跳动,但是和区域内「盘盘皆个位数中签率」的现象相比,一两千的跳跃幅度依旧显得很谨慎。

 

毕竟,毛坯2万8出场的西溪公馆已经引发了「全民摇号」,天空之城45601元/㎡的叠墅中签率也只有个位数……即便到了精装限价36100元/㎡,未来科技城依然会是一个「红盘制造机」。


☝未来科技城新挂牌宅地示意图丨图自365

 

或者再换一个角度来看未来科技城的限价——


就在上周五,未来科技城还挂牌了一宗宅地,精装限价52150元/㎡。

 

乍一听,这么贵?但是地块容积率只有1.1,且限高24米,意味着只能做排屋类的低密度产品。此前周边耦园的毛坯联排卖47000元/㎡,湖畔云庐的精装叠墅卖44400元/㎡,杭州院子的毛坯联排卖到5万 ……

 

这么看起来,未来科技城的限价依然还是被深深控制着。

 

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?祥符:36000元/㎡-40000元/㎡?

 

如果说滨江区和未来科技城的限价在小跨步前进,那么祥符板块此次的限价调整,算是勇敢地迈出了一大步。

 

最新一宗宅地是4月3日挂牌的,被远洋&建华拿下,出让时明确了今后的精装限价标准为40000元/㎡。

 

相比区域内目前36000元/㎡的高层精装均价,这宗地块直接把板块价格拉高了四千。

 

☝远洋&建华祥符地块示意图丨图自好地网


目前整个祥符板块盘踞了不少项目,有此前在售的和宁文华,也有最近亮相的祥宸府、望林府,接下去还有大家、远洋&建华的新项目。

 

这一带的楼盘不算难买,比较让人意外的是祥宸府,首开均价相对要高的小高层和洋房,中签率却更低了,只有13%

 

原因我们也分析过,它的小高层做了90方左右的户型,控制了总价门槛。

 

远洋&建华拿下的这宗精装限价40000元/㎡的地块,就位于祥宸府往南一点点,更靠近今后的「祥符里」,它入市后接受度会如何?

 

祥宸府已经做了好示范,只要用好「总价思维」,在这样城市中心的位置里,不愁需求量。

 

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?临平新城:26600元/㎡-28500元/㎡?

 

「憋气」近两年的临平新城,终于在今年四月份开张了,首创?禧瑞江南是第一个出场选手,它明确了临平新城26600元/㎡的精装限价标准。

 

只不过,这个限价标准维持不过1个月,就被5月份新挂牌的地块给突破了——

 

5月18日,临平新城挂牌两宗宅地,精装限价标准均为28500元/㎡。


板块内的现价标准,直接被拉高1900元/㎡。

 

☝临平新城地块示意图丨图自好地网


围绕着世纪大道、汀城路的四五个新盘,在限价拉锯赛中苦熬一年多,没想到一等它们出场,新的限价标准就出炉了。

 

好在全新限价标准的确立,对于这些楼盘来说也多了一份肉眼可见的价差,或许能为它们起到一定的助攻作用。

 

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?临平山北:20800元/㎡-22000元/㎡?

 

临平新城继续往北,临平山北的限价也有新动态。

 

4月份,临平山北挂牌了一宗宅地,含精装限价22000元/㎡,相比今年1月份出让的两宗地块,继续上涨了1200元/㎡。

 

☝临平山北地块示意图丨图自好地网


为什么是「继续」?

 

因为近半年以内,临平山北的限价已经进行过两次更新。

 

一次是在去年12月份,临平山北挂牌了精装限价标准为20800元/㎡的地块,它宣告着整个板块即将告别1字头;第二次就是今年4月,从20800元/㎡调整到了22000元/㎡。

 

像这样多频次、小幅度的限价上调,已经成为杭州限价更新的固定模式之一,对于多数板块而言,稳中有升也会是接下去的常态。

 

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?临安滨湖新城:26800元/㎡-29500元/㎡?

 

最后来看一下临安区的滨湖新城,它最新的精装限价标准已经到了29500元/㎡,这也是整个临安区目前的限价「天花板」。

 

去年9月份,同板块已经出让了一宗精装限价26800元/㎡的商住地。上个月,这宗精装限价29500元/㎡宅地挂牌后,继续拉滨湖新区的限价标准,直奔3万大关而去。


☝滨湖新城地块示意图丨图自好地网

 

但是,不要因此被吓到。

 

这宗地块靠近16号线青山湖站,处于临安重点发展的滨湖新城核心区,有点富阳区秦望板块的意思,无非不是地铁上盖,无非城市配套还有待补齐。

 

从目前的限价标准看得出来,临安区的执政官是想好好打造滨湖新城的。


当然,得重新理解一下这宗地块的限价标准。

 

29500元/㎡是整盘限价标准,根据它1.8的容积率以及毛坯39000元/㎡的最高销售限价,说不定是一个「高低配」形态的楼盘。

 

能肯定的是,未来的高层一定不会奔着29500元/㎡去卖,至于能不能卖出最高限价,也得看地块由哪家房企来拿、产品最终的市场接受度如何。

 

每个区域都可以有自己的「武林壹号」,但与此同时,给出限价标准是一回事,能不能卖到这个价格又是另外一回事。

 

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上面就是过去两个月内,限价发生了变化的板块,有向前小跨步一两千的,也有大跳跃到另一个梯度的。

 

当然,更多板块的限价标准,依然处于原地不动的状态:三墩北、奥体、望江新城、萧山市北、申花、运河新城、宁围……

 

「纹丝不动」中穿插着「稳步上涨」,这就是目前以及接下去很长一段时间,杭州楼市的两个基本面。

 

对于这样的楼市,我们需要实时更新。

 


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今日主笔︱邹虹 总编辑裘维维 出品细嗅文化 

常年法律顾问︱浙江丰国律师事务所 陈松涛

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