量稳价升丨2020年9月湖州挂牌价最贵的150个二手房社区

湖州新闻新闻 / 来源:湖州房产超市网 发布日期:2020-10-18 热度:188C
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楼市“金九”已过!
2020年湖州楼市的“金九”似乎也并未出现人们想象中的爆棚感,新房市场住宅的成交量仅比今年8月有着小幅上涨,不光不能与今年最为火爆的五六月份相提并论,整体住宅的签约量甚至还不如今年7月,同比2019年9月也出现了较为明显的下滑在签约量下滑的同时,湖州中心城市住宅的签约均价也在7月高峰之后开始呈现连续两个月的下滑趋势。

2020年1-9月湖州楼市住宅签约走势图(单位:元/平米、万平米、亿元)
与新房签约走势不同的是,在我们一直关注的湖州二手房市场表现得一直较为稳定,从今年4月开始湖州中心城市的二手住宅签约量已经连续6个月保持在一千套以上,最近三个月也持续稳定于1300-1450套区间内。作为整个楼市重要风向标的“二手房”市场的持续稳定,或许能给未来的湖州楼市打下一剂强心剂。

2020年1-9月湖州二手房签约走势图(单位:套、万平米、亿元)
在我们关注的近500个湖州二手房社区挂牌均价方面,大部分二手房社区的挂牌价表现依然保持的持续稳定状态,本月出现涨幅的项目为100个,大部分项目涨幅均在3%以内,大约有48个项目出现了3%以内的跌幅。此外,假若同比2019年的挂牌价,2020年9月湖州大部分二手房礞区䩟e??现了挂牌价不同程度的上涨,这个状况与新房签约价格同比上涨情况类似。
按照过往的传统,我们照例将湖州挂牌价最贵的150个二手房社区按照分区和挂牌均价高低予以分类,供大家参考。照例多啰嗦一句,二手房挂牌均价并不代表最终成交价格,房源挂牌价会受到房东的喜好、装修程度、房源数量以及楼层等多种因素影响,表格内的挂牌价仅供参考。
首先关注的依然是湖州老城区,在湖州的二手房市场中老城区一直都是挂牌房源最多的区域,也是二手房交投最活跃的区域区域内的二手房产品长期处于一个两极分化状态,交付时间、学区以及一些拆迁流言是影响区域内二手房挂牌价的重要因素,特别是一些长期处于拆迁流言漩涡中心的社区,二手房挂牌价相对同地段同年份产品有着非常明显的溢价。



凤凰分区也是湖州二手房市场较为活跃的板块,在区域配套几乎完整的情况下,该区域的二手房挂牌均价与老城市呈现的状况相似,区域内新交付楼盘常年位于榜单前列,而交付超过15年的社区挂牌价则稳定在12000-13500元/平米,当然近期随着爱山小学风西小区以及风西中学的消息不断流出,一些靠近这两所学校的社区在榜单中的排名开始逐渐提升。

再来看湖州的热点板块仁皇山分区,在学校、行政、商业、环境等多重利好加持下,仁皇山分区的房产品特别是目前人气最为兴旺的仁皇山南片二手房挂牌均价常年位于榜单前列,且大部分小区相对上月的出现了小幅上涨。此外,板块内南片成熟度较高,配套几乎都已完整呈现,而北片配套多数还处于建设之中,故区域南片二手房产品挂牌价大多都高于北片,而北片的高挂牌价社区主要集中在已建成的爱山小学仁北校区附近。

此外,类似西南分区、湖东西区、东部新城、南太湖分区等板块因为板块内交付社区占比较小,入选榜单的项目也较少,值得注意的是西南分区是目前除老城区、凤凰分区之外湖州二手房市场交易最为活跃的区域,且一些品质较高的社区挂牌均价保持了数月连续上涨态势。

2020年9月,湖州二手房市场挂牌均价最高的社区依然是仁皇山分区的天盛花园项目,其挂牌均价为18527元/平米,相比八月仍有小幅上涨,前十名的门槛为17634元/平米,前一百名13778元/平米,前一百五十名的门槛为12709元/平米,这些数字相对八月均有较为明显的上涨。

以上榜单仅限于普通二手房住宅产品(含高层、多层、小高层等产品,不包含别墅、排屋类产品),我们为大家准备了一份排屋类产品挂牌均价TOP10榜单,因为排屋产品装修、位置、户型等差异较大,该价格仅供参考。
“金九”已过,“银十”是否依然可期,我们将会持续保持关注!





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