半个多世纪前5000元买进,现在3179万起拍!西湖边名人故居,明天开拍

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来源:浙江在线 发布日期:2019-05-19 18:12 浏览:16次

监制 | 吕卫星 覃戈

统筹 | 吴洵非 孟雪倩

编导 | 杨烁

主持 | 方可人

作者 | 盛哲徽

摄像 | 戴利强 王昊

后期 | 杨烁

近期,阿里拍卖平台挂出了一套名人故居,在业内引起轰动。

据了解,这套名人故居的旧主曾是民国时期担任浙江省民政厅厅长的徐青甫,房源坐落于长生路32号不老里3号,房屋建筑面积419.57平方米,是一套三层的独栋别墅。起拍价3179万,折合单价7.6万元/平方米。值得一提的是,它距离西湖只有300米!

△截图源自阿里司法·拍卖

明天,这套充满故事的法拍房就将正式开拍。

在开拍之前,先来为大家解答下这套房子的一些疑问点。

 

房子长啥样?

早前报道:现场直击!起拍价3179万的西湖边名人故居,全屋带地暖露台最惬意

故居建于1920年代,坐北朝南,两开间,进深三室。南立面西间墙呈外突半圆形,每层南、西向开窗,底层是会客室、书房,二、三层是卧室;东间底层是客厅、楼梯间、餐厅。

进门之后先是一个小院,种植了不少树木,包括两棵水杉和一棵百日青等。

一楼厨房可以通向后院,后院应该和后面人家共用。

房子楼梯为螺旋式结构,五六个台阶一个转弯,美式风格护墙从一楼到四楼露台。

二楼南向是会客带会议功能的大套房,并带有阳台,北向有个小卧室加储藏室,并含露台。

三楼上楼有个小型看书区,含南向两个卧室北向一个卧室,其中主卧有走入式衣柜。

四楼是露台,可以眺望西湖山水。

 

周边环境如何?

故居地处湖滨商圈,周边较为繁华,除了邻近湖滨银泰外,背后就是天长小学,龙翔桥地铁站也在步行可达的范围之内。然而居住氛围较为一般,大门右侧是一家饭馆,排烟道正对着该房产的二楼窗户,左侧是一栋办公楼,门前的长生路车道较窄且无法停车。

 

为什么拍卖?

按拍卖主体拍卖的温州市中级人民法院的说法:房子的主人欠银行钱,还不出了。

长生路32号目前的产权归属于温州紫凌奥东进出口有限公司,一家以经营化工类产品为主的综合型贸易企业。通过天眼查,记者发现,在过去的几年里,该公司一直存在金融借贷问题,徐青甫故居曾不止一次的出现在和该公司相关的执行裁定书上。

 

这栋房子增值性如何?

1954年,徐青甫携全家搬入长生路32号,据了解,他当时买下这栋宅邸的成本为5000元。

据悉,在2008年,这套房子曾以1760万左右的价格在出售过。

结合3179万的起拍价来看,这栋房子在这些年里还是涨了不少。

目前,西湖边已知的有产权可交易的名人故居总共就三套,分别是南怀瑾的润庐、蔡元培女儿女婿的马岭山房以及徐青甫的长生路32号,因而,这套房子称得上是稀缺中的稀缺。

 

房屋立面和庭院能修改吗?

该建筑并不在杭州历史建筑保护名录中,因而没有“不得改动外立面及内部结构”的限制。然而这毕竟是栋名人故居,话题度和关注度较高,因而在具体执行过程,如果要更改房子或围墙外立面,仍需经过规划部门批准。根据历史照片,这幢房子的外墙曾修缮过。

 

有多少隐性费用?

来拍法服首席知识官刘毅在采访中表示,完整的税费以及行政费用以相关主管部门的解释为准。从他们处理标的经验来看,首先由于该套房产所有权人为公司,所以需要缴纳土地增值税。缴纳方式有2种,一是成交价的5%,二是差额的20%-30%。

按照起拍价成交,5%成交计算,土地增值税近160万。

其次是增值税,即为成交价与原始购入价差额的5.3%。还有常规房产买卖需缴纳的契税,在1.5%到3%之间。若按照起拍价3179万成交,契税在47万到95万之间。

以及万分之五的印花税,按照起拍价成交计算,约1.6万。

由于此套房产在西湖景区范围,根据《杭州西湖文化景观保护管理条例》规定,西湖景区内土地性质不能为出让。如果后续政策有所变动,买受人可能需要补缴土地出让金,三级以上用地,目前400-600元/平米的计算方式,该套房251平需缴纳10万到15万之间。”

综上,除去不能确认的增值税和土地出让金,若以起拍价成交,税费至少在208万以上。

 

价格会拍到什么高度?

5月15日公开看样那天,共有60余组预约。

从看样当天的情况看,意向客户中外地客户比例较大,且购买意愿较强。

截至5月19日记者发稿前,阿里拍卖平台显示,该房源已有9人报名,考虑到距离拍卖还有1天的时间,预计拍卖当天的竞争会比较激烈,拍出高价的概率不小。

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来源:浙江在线、住在杭州网

责编:陈国湧

见习编辑:郑照楠

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