供需两旺!你是否为禾城近1.4万套住宅贡献了自己的力量?

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来源:嘉兴日报 发布日期:2019-07-16 06:23 浏览:50次

一晃

嘉兴楼市的上半场已经悄然结束了

楼盘去化分化明显

热盘一房难求

销售门槛逐渐提高

购房优惠不断减少

在强有力的需求支撑下

照样有大波人愿意为心仪的房子买单

大供应,大需求

嘉兴楼市供需两旺

市场较火爆

上半年

据初步统计

住宅备案成交数量为13958套

公示预售方案的房源数量达到了12583套

不过,最终数据以市住房保障局公布的数据为准

那么

楼市下半场又将演绎怎样的精彩?

来听听多位业内人士是怎么说的

数据1:13958套

上半年市本级新房销售数据吸睛

2019年上半年

嘉兴楼市的价格以稳为主

但各项销售数据显示相当吸睛!

据嘉兴市房地产公共服务平台的数据显示

在刚刚过去的六月,销售情况继续延续着“红五月”的热势,备案成交各类商品房3882套,其中住宅3131套

这组数据的出炉,也为上半年的楼市画上了一个完美的句号。

南湖晚报嘉房网初步统计

2019年上半年嘉兴市本级商品房成交约17871套,其中住宅13958套,与去年基本持平,仅次于2016年年上半年。

虽然各个楼盘预售证的价格基本保持稳定

但是

市民的置业门槛却有了一定的提高

某些热门楼盘摇号抢房、托关系、开盘售罄等情况

再次出现

“年初的时候,去科技城板块某楼盘看房时,置业顾问表示车位和房价均能享受一定的优惠,当时,一犹豫,没有入手。”市民张女士说,现在,优惠不用提了,某些热门楼盘都要求购买两个车位了。

数据2:12583套

一大批的新房陆续入市并搅动市场

成交喜人同时一般都伴随着供应充足。

据南湖晚报嘉房网数据统计

2019年上半年嘉兴市本级共12583套新房领出预售,与去年基本持平。

在套数相差无几的情况下,套均面积却有明显上涨,说明今年大面积户型占市场主流

其中,“红五月”的供应量最大,共计有3880套房源公示了预售方案,而“银四”以3715套的量屈居第二。

从供应区域来看,国商区、科技城、秀湖板块成为今年上半年的供应主力军,六成房源都来自这三个板块。

而二环内中心城区则基本处于断供状态,运河新区在6月底迎来多年来首张新房预售,正式打破断供现状。

资料图 摄影记者 朱骏

半年时间,13958套成交量对比12583套房源供应,用“供需两旺”来形容2019年上半年的嘉兴楼市最合适不过。对于一些热门板块的明星项目来说,甚至有“供不应求”的现象出现。

解读:

下半年市场或将出现新变化

谈及上半年供需两旺的原因

正略营销的总经理常明日介绍

2018年下半年楼市进入调整期,基本市场格局明了,底部清晰,调控政策和货币政策对楼市回暖起到了促进作用,

此外,1月25日土拍成交价格成‘催化剂’,春节后周边大城市快速回暖,改变了市场预期。

嘉兴城市发展的利好也在逐步兑现,让购房者坚定看到城市未来发展的预期。

“近年来,城市建设有了许多新动向,一方面让民众看到了嘉兴市未来的发展前景;另一方面也让人们认为要完成这些大手笔的动作,必须依靠土地财政。当然,也有部分市民害怕再一次踏空,所以,诸多本地人纷纷入市。”在接受采访时,嘉兴学院商学院从事房地产研究的张建华副教授表达了类似的看法。

对于市民来说

大家比较关注的话题可能是

在楼市下半场

是应该过段出手买房

还是继续观望呢?

资料图 摄影记者 冯玉坤

对于这个问题

张建华表示

现在政府限价,房价涨幅不会很大,如果有刚需的市民,建议入市。

但对于投资客而言,不建议,因为四年后的市场现在很难去预测,也许是有价无市,难以变现。

常明日则坦言

现在嘉兴市本级楼市的整体库存下降明显,七八月预计入市的楼盘不多,供需两旺的市场可能会暂时进入修养生息阶段,不过,这对于楼市稳定发展来说是好事

对于购房者来说,早看房,不要一味的等;不要盯着一个盘看,满足需求的几个盘同时看;看大局,忽略细节,不要吹毛求疵。

记者 / 吴觉

编辑 / 小桃

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